スタンフォードの疫病事件は10年前に遡る

— アンジェラ・カレッラ、2023 年 8 月 4 日

STAMFORD – Gerri と Vin Cortese が夏の夜、パティオに座っていると、時々見られているような気がすることがあります。

そして時々、自分の庭と隣の庭を隔てるフェンスやクロベの木を見渡すと、自分たちの感覚が正しいことに気づくことがあります。

時々、アライグマが隣の家の側面にある穴の一つから彼らを見つめています。 あるいは野良猫かもしれません。 あるいはリスが数匹いるかもしれない。

「時々、それが何の動物なのかわからないことがあります。目しか見えません」とジェリ・コルテセさんは語った。

ジェリ・コルテセさんによると、彼女が初めてこの状況を報告したのは、97歳の隣人モーリス・ハート医師が亡くなってから約1年後の2013年だった。 裁判所文書によると、数ブロック離れたところに住むハートさんの息子ヒース・ハートさんが、ブルックランレーン122番地にある自宅を含む医師の財産の共同執行者である。

手入れの行き届いた家々が立ち並ぶ牧歌的な地区にあります。 ブルック ラン レーンはクーパー池の周りを囲んでいます。 コルテセス家の裏庭は、パティオから明るい緑の芝生、いくつかの花壇、池の景色を囲む優雅な枝を生やした木々に向かって傾斜しています。

しかし、隣の景色は不安です。

ブルックランレーン122番地の家はボロボロだ。

屋根板はカビが生えて腐り、側面から剥がれ落ち、動物が行き来する隙間ができています。 屋根には穴が開いています。 窓は板張りです。 バックデッキには植え込みが生えています。

正面では、ビニールシートが屋根の一部を覆い、緑色のプラスチックフェンスが庭を横切って伸びています。 私道は二台の古い車とブルーシートで覆われたゴミ箱で占められています。

裁判所文書によると、市はこの物件が枯死していると認定し、2019年4月23日から1日当たり100ドルの枯死罰金の支払いを開始した。今年4月6日の時点で罰金は累計14万4500ドルに達した。

それ以来、さらに 11,200 ドルの罰金が発生し、合計 155,700 ドルとなっています。

徴税官事務所からの情報によると、この物件には 91,500 ドルの未払いの税金と利息があったことが示されています。 これに今年の賦課金、さらに 18% の利息がさらに 1 年かかると、支払うべき税金は現在 10 万ドル以上になります。

弁護士のハート氏は木曜日に電子メールでコメントを求めたが返信はなかったが、シティ・オブ・スタンフォード対ヒース・ハートの事件は2019年以来何が起こっていたのかを明らかにしている。

2022年1月の法廷文書には、ハートさんはこの土地が継続的に維持されており、市の疫病対策担当官に連絡して知らせようとしていたと主張していると記載されている。 しかし、警察官は話し合いの要求に応じなかった、とハートさんは主張する。

ハートさんはまた、法廷書類の中で、住宅の建設を行っているが、市の建築検査官を現地に雇うことができず、許可を取得してプロジェクトを完了することができなかったと述べた。

疫病と税金の差し押さえを扱う契約を市と結んでいるスタンフォードのビンセント・フレッシア弁護士は、122ブルックランレーン事件は彼の最も長く続いている事件の一つであると語った。

「敷地内では疫病が発生し、不動産の差し押さえが行われている」とフレッシアさんは語った。 「疫病の先取特権の差し押さえは、疫病違反を解決するための最後の手段です。」

フレッシア氏によると、疫病が修復、つまり法律用語で「治癒」したら、市法務局は不動産所有者と和解する予定だという。

フレッチャさんは「所有者がまだ違反をしているため、今この訴訟を解決することはできない」と述べた。 「病気が治る段階まで来たら、市は私たちに妥当な和解案を提示してくれると言えるでしょう。 そこに至る事件の大部分は解決されています。」

しかし、訴訟がどれくらい続くかを知る方法はない、と彼は言う。 たとえば、裁判の日を決めるだけでも 1 年以上かかる場合があります。 そして、不動産所有者が破産を宣言すると、ブレーキがかかります。

「破産すると、すべての借金の回収がすべて停止される」とフレッシア氏は語った。 「破産法は連邦法であり、一度申請されるとすべてが停止する。」

フレッシアには2016年に遡る事件があるという。

フレッシア氏によると、彼の事務所では常時25～75件の疫病事件が係争中で、約20件が訴訟中であるという。